Первичный рынок недвижимости (страхование финансовых рисков).
Мы предлагаем Вашему вниманию практически уникальный страховой продукт - страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве. Продукт выдержал проверку известных юридических фирм, представляющих интересы иностранных инвесторов в России. Страхованию финансовых рисков предшествует всесторонняя экспертиза объектов и субъектов инвестиционных проектов. В этой области накоплен большой опыт, имеется собственная концепция оценки рисков данного сегмента рынка недвижимости, пополняется собственный информационный банк данных по застройщикам.
Рынок новостроек переживает сейчас непростое время. Скандалы с обманутыми соинвесторами в Подмосковных городах и Москве далеки от завершения. А вступление в силу в апреле 2005 года Федерального закона "Об участии в долевом строительстве. ", призванного упорядочить правоотношения участников строительного рынка, и главное, защитить права дольщиков - только осложнило ситуацию.
Недвижимость покупается не каждый день, и часто на ее покупку используются не только собственные, но и заемные средства. Если инвестиции в недвижимость сделаны с целью извлечения дохода, риск, тем более, должен быть оправдан, чтобы ожидаемая прибыль не обернулась серьезными убытками.
При страховании инвестиций в недвижимость на этапе строительства учитываются все факторы риска, как физические (строительные работы, их финансирование, сроки сдачи объекта госкомиссии), так и юридические (возникающие при оформлении имущественных прав участников инвестиционного процесса).
Страховым случаем является невозвращение Страхователю (Инвестору) внесенных им денежных средств по договору о привлечении финансовых средств, при условии отсутствия регистрации права собственности Страхователя на объект недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования.
Вторичный рынок недвижимости (титульное страхование).
Сделка, совершаемая со вторичной недвижимостью, лишена инвестиционно-строительных рисков, однако, следует иметь ввиду, что у каждого вторичного объекта существует своя история, включающая возникновение права собственности и последующие переходы этого права. Проверка юридической чистоты сводит риски к минимуму, но полностью устранить их может только титульное страхование (страхование потери имущества в результате утраты права собственности).
Страховым случаем является вступившее в законную силу решение суда, лишающее Страхователя (покупателя объекта недвижимости) права собственности на купленный объект.
Застраховать сделку можно на рыночную стоимость, что особенно актуально, если в договоре купли-продажи указывается иная, меньшая сумма.
Ипотечное страхование.
Очень часто при покупке квартиры или другой недвижимости, а также долевом участии в строительстве нового жилья покупатель пользуется услугами банка – ипотечным кредитом. При предоставлении кредита одним из требований банков является покупка страхового полиса на права собственности. Покупателю собственности придется понести дополнительные расходы в размере 1,0-1,5% от размера кредита на процедуру ипотечного страхования .
Сумма страхования прав собственности зависит от:
- срока страхования,
- состояния недвижимости,
- возраста, пола и здоровья заемщика.
Объектом обязательного страхования права собственности становятся:
Страхование жизни и трудоспособности заемщика
Страхование недвижимости от риска повреждения или гибели
