•  
     

    Отчуждение недвижимого имущества

    ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

    Отчуждение недвижимого имущества

    Право на отчуждение жилого помещения принадлежит его собственнику, который реализует его путем совершения сделок по передаче жилого помещения в собственность другим лицам. При совершении сделок с отчуждением недвижимости производятся два регистрационных действия: регистрация самой сделки ( подтверждается штампом на договоре), именно с этого момента сделка признается заключенной согласно ГК РФ, и регистрация права собственности приобретателя-покупателя, меняющегося, одаряемого, плательщика ренты ( подтверждается свидетельством о регистрации права).

    Необходимость государственной регистрации сделки и права возникает в случае оформления следующих видов сделок:

    — договоров купли-продажи жилого помещения, в том числе доли в общей собственности на жилое помещение;

    — договоров мены жилых помещений, в том числе доли в общей собственности на жилые помещения;

    — договоров дарения любого недвижимого имущества, в том числе доли в общей собственности на недвижимое имущество;

    — отказа одаряемого принять дар в виде недвижимого имущества до передачи ему дара в случаях, когда договор дарения зарегистрирован;

    — договоров пожертвования любого недвижимого имущества;

    — договоров ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением, по которому передается недвижимое имущество;

    — соглашений об изменении и расторжении вышеуказанных сделок ( ст. 452 ГК РФ).

    В названных случаях на правоустанавливающем документе регистратором Федеральной регистрационной службы, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен быть проставлен штамп регистрации соответствующей сделки, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

    В текст конкретного договора об отчуждении недвижимого имущества могут быть включены самые разнообразные условия, не противоречащие законодательству, относительно которых сторонами было достигнуто соглашение.

    Так, целесообразно оговаривать момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели недвижимого имущества, особенно в случаях, когда фактическая передача имущества приобретателю уже состоялась до подписания договора либо ее предполагается осуществить до подачи заявления на государственную регистрацию. По желанию сторон договором также может быть определено, что обязательство по уплате имеющейся задолженности по налогообложению принимает на себя приобретатель недвижимого имущества. Аналогично стороны договора могут решить вопрос о ликвидации задолженности по оплате коммунальных услуг.

    При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариус должен убедиться в отсутствии арестов на недвижимое имущество, наложенных судом или следственными органами, ибо имущество, состоящее под арестом, объектом отчуждения являться не может. Информация об отсутствии арестов на недвижимое имущество должна содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляемой учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время нотариусы не проверяют факт возможного наличия запрещений отчуждения недвижимого имущества, поскольку наложение запрещений в функции нотариусов не входит в связи с отсутствием для этого законодательных оснований.

    В текст договора может быть включено требование законодательства о моменте возникновения у приобретателя права собственности на недвижимое имущество и необходимости представления договора в органы государственной регистрации недвижимости. При этом участникам договора следует разъяснить, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    По всем вопросам отчуждения недвижимого имущества рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

    64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66

    Внимание! Консультация платная.

    Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

    о признании недействительными сделок по отчуждению объекта незавершенного строительства

    о признании недействительными договоров об отчуждении нежилого помещения

    о применении последствий недействительности ничтожной сделки по отчуждению нежилых помещений

    Права на земельный участок при отчуждении находящейся на нем недвижимости

    Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений





  •