•  
     

    Оценка недвижимости

    На сегодняшний день оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. И, как оценка любого товара, оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости и полезные рекомендации по способам её использования.

    Любая недвижимость, оценка которой вам потребуется, имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе оценки. Причем эти особенности настолько разнообразны, что лишь настоящий профессионал в оценочной деятельности сможет представить взвешенный акт оценки любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта. Ведь понятно, что популярная сейчас экспресс-оценка недвижимости при помощи специальных сайтов в сети не может гарантировать получения информации о достоверной рыночной стоимости недвижимого объекта. Скорее, экспресс-оценка стоимости недвижимости любого типа ещё больше запутает человека, который будет иметь перед собой нереальные данные о цене своей собственности. К примеру, экспресс-оценка рыночной стоимости недвижимости в Интернете не учитывает факторы износа зданий и строений, фактор реального спроса на вид недвижимости, её местонахождение и т. д. В связи с этим, если у Вас возникает вопрос, как оценить недвижимость наиболее правильно, наша оценочная компания предлагает Вам профессиональные услуги по решению данной проблемы.

    Для чего нужна оценка недвижимости?

    Оценкой недвижимости называют определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). Земля ценится на сегодняшний день чрезвычайно высоко вследствие ярко выраженного дефицита предложения, долговечности, неповторимости месторасположения и способности менять свои качественные характеристики в процессе деятельности человека.

    Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Необходима оценка недвижимости и в случае вовлечения ее в различные бизнес-проекты, при проведении судопроизводства и страховании.

    Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

    Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки. После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

    Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

    В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести: свидетельство о праве собственности, договор найма или аренды, все данные по обременениям, балансовой стоимости и коммунальным платежам, технический паспорт, экспликацию, справку из БТИ, поэтажный план, разрешение на перепланировку (если таковая имела место).

    Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

    При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

    Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

    Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта. Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку. Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

    Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

    Отчет является официальным документом и может быть использован не только для проведения различных сделок в сфере недвижимости, но и в судебном производстве. Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства.

    Как оценить недвижимость самостоятельно?

    Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным. Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

    Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

    Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО). В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки. К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

    Оценка недвижимого имущества

    Оценка объектов недвижимости проводится нами на высочайшем профессиональном уровне, при этом очень важным является огромный опыт работы наших оценщиков. который дает им возможность учесть все детали в процессе оценки недвижимого имущества. В итоге Ваша недвижимость, оценка которой будет произведена на высоком уровне профессионализма, принесет Вам немалую прибыль. Вы будете абсолютно уверены в том, что знаете реальную цену на свое имущество, а это позволит Вам обеспечить эффективное управление им.

    Оценка объектов недвижимости также позволяет избежать всевозможных махинаций со стороны недобросовестных организаций, что нередко можно наблюдать сейчас. Зачастую банки и страховые компании банально обманывают своих клиентов, пользуясь тем, что человек не произвел независимую оценку недвижимого имущества и не знает его реальной стоимости.

    Рыночная оценка недвижимости в Москве.

    Рыночная оценка недвижимости (Москва и другие населенные пункты Российской федерации) предполагает, что человек гарантированно получит достоверную информацию о цене своего недвижимого имущества. Ведь оценщик недвижимости проделает все необходимые операции для её установления, результатом которых станет реальная стоимость имущества.

    Независимая оценка недвижимости в Москве и иных городах России нужна в следующих ситуациях:

    • когда планируется приватизировать какую-либо недвижимость;
    • когда необходимо получить банковский кредит, и без рыночной оценки земли или других объектов недвижимости невозможно обойтись для получения данных о её достоверной стоимости;
    • когда собственник желает сдать недвижимые объекты в аренду или же передать в доверенность иным лицам;
    • когда недвижимость продается или отчуждается;
    • когда объекты недвижимого имущества планируется сделать частью уставного капитала или какого-либо фонда.

    Независимая оценка недвижимости в Москве

    Кроме того, услуги эксперта по оценке недвижимости необходимы при возникновении различных споров по поводу стоимости той или иной недвижимости. Это могут быть и процессы расторжения брака, сопровождающиеся разделом совместно нажитого имущества, и процессы национализации недвижимости, и ипотечные вопросы, и ряд других. В таких спорных ситуациях лишь рыночная оценка недвижимости, проведенная специалистом центра оценки недвижимости, способна поставить финальную точку в затянувшихся конфликтах.

    В целом, наработанная организация оценки недвижимости гарантирует, что все процессы по оценке пройдут в максимально возможные краткие сроки. Если за дело взялся настоящий профессионал независимой оценки недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.

    На сегодняшний день под объектами недвижимости принято понимать земельные участки, сооружения, здания, передаточные устройства, таун-хаусы, коттеджи и дома, квартиры и иные виды жилой недвижимости. Все они требуют рыночной оценки недвижимости для обеспечения получения достоверной стоимости того или иного объекта, что крайне важно для нормального развития рыночной экономики и бизнес-процессов.

    Профессиональные оценщики недвижимости нашего центра оценки недвижимости всегда готовы ответить на все ваши вопросы, для этого достаточно связаться с нашими сотрудниками по телефону или посетить офис компании.

    Услуги по рыночной оценке недвижимости в Москве

    В нашей компании при заказе независимой оценки недвижимости в Москве Вы имеете возможность поставить перед оценщиком конкретное задание. Так, можно произвести заказ рыночной оценки стоимости недвижимости в Москве, которая состоит из нескольких или одного недвижимого объекта: рыночной цены – самой вероятной цены имущества при его реализации на открытом рынке на конкретный момент времени; восстановительной стоимости – показатель суммы (в ценах рынка) затрат на возведение сооружения или строения, аналогичного объекту независимой оценки недвижимости в Москве; инвестиц




  •