Cyprus Spain Russia
Порядок наследования недвижимого имущества, находящегося в Испании, российскими гражданами
1. Общие сведения:
Наследование может осуществляться по завещанию и по закону (в порядке очередности). Завешать можно любое имущество, включая имущество, которое будет приобретено в будущем.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина либо вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Формы и порядок совершения завещания:
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом .
2. Важные исходные данные:
В вопросе о наследовании с иностранным элементом подлежат установлению такие факты, как: место открытия наследства и применимое право .
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя .
Если наследство открыто в РФ, то:
1. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
2. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.
3. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
4. Формы свидетельств о праве на наследство утверждены Минюстом России.
Свидетельство о праве на наследство не является документом, подтверждающим владение имуществом. Чтобы переоформить право собственности на зарубежную недвижимость, полученную в результате вступления в наследство, открытое в России необходимо:
1. обратиться в Генеральное Консульство Испании в Москве с переведенным и апостилированным свидетельством о смерти и получить справку «О последнем волеизъявлении человека». В этой справке будет указано было ли оформлено завещание умершим в Испании или нет.
2. собрать следующие документы:
- Апостилированное и переведенное на испанский язык завещание;
- апостилированное и переведенное на испанский язык Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт наследника;
- апостилированное и переведенное на испанский язык свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о последнем волеизъявлении (из Генерального консультсва Испании в Москве);
- свидетельство о страховании имущества;
- документы на наследуемую недвижимость.
3. Предоставить документы, перечисленные в п.2 нотариусу в Испании и запросить у нотариуса свидетельство о принятии наследства (Aceptcion de herencia).
4. Aceptcion de herencia нужно подать в Реестр собственности в Испании в котором зарегистрирована наследуемая недвижимость для замены собственника.
3. Если наследство открыто в Испании:
1. обратиться по месту открытия наследства не позднее шести месяцев с момента открытия и предоставить нотариусу следующие документы: паспорт наследника; апостилированное и переведенное на испанский язык свидетельство о смерти наследодателя; апостилированные и переведенные на испанский язык документы, подтверждающие родство; справка с последнего места жительства умершего; документы на наследуемую недвижимость, NIE .
2. по завершении правоустанавливающих процедур т окончании шестимесячного срока после открытия наследства, нотариус выдаст свидетельство о принятии наследства (Aceptcion de herencia).
Применимое право:
Общее правило: права на недвижимое имущество, находящееся за границей, разрешаются по праву страны, где находится это имущество и где это имущество зарегистрировано.
То есть, при наследовании недвижимости в Испании будет применяться право Испании. В случае, если имущество находится и в России и в Испании, то применимым будет право России. Если в наследственную массу включена недвижимость в Испании, России и третьей страны, то необходимо будет устанавливать право какого именно государство будет применяться.
Если возникнет ситуация с оспариванием завещания и требованиями по признанию прав на зарубежную недвижимость, то на территории РФ можно подать иск об оспаривании завещания по месту нахождения ответчика. Требования же о признании прав на недвижимое имущество могут быть разрешены только по месту нахождения имущества по правилам национального законодательства. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Органы, управомоченные открывать и вести наследство:
- Генеральное консульство РФ в Испании
- нотариус в Испании
- испанский гражданский суд по месту жительства наследодателя.
4. Налоги на наследуемое имущество:
Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования в Российской Федерации, освобождаются от налогообложения вне зависимости от места нахождения наследуемого имущества. В случае продажи унаследованного недвижимого имущества резидентом РФ и находящегося в собственности наследника три года и более, доход от продажи будет освобожден от налогообложения в России вне зависимости от места нахождения продаваемого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество будет в собственности менее трех лет до даты продажи, то сумма дохода от продажи такого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном законодательством РФ порядке.
Порядок налогообложения доходов, полученных в результате наследования в Испании, определяется национальным законодательством Испании. Размер зависит от стоимости имущества и муниципалитета. Ставки налога устанавливаются от кадастровой стоимости недвижимости и могут быть очень значительными. На практике применяется право узуфрукта (пользования без права собственности) на три года, при котором налог не взимается.
Одновременно сообщаем, что разъяснения в настоящей статье подготовлены с учетом действующих законодательных норм на дату публикации. Разъяснения даны для общего случая порядка наследования и не учитывают особенностей, которые могут возникать в конкретных ситуациях. Для квалифицированной юридической помощи рекомендуется обращаться с запросами в соответствующие адвокатские агентства.
Для получения дополнительной информации направьте заявку нам на адрес:
Skype: amerdan. inc
Статья подготовлена юридическим отделом компании Amerdan Inc.
Другие полезные статьи по этой теме:
